Kaupunginhallitus
Pöytäkirja 20.05.2024/Pykälä 153

Kaupunginhallitus 20.05.2024 § 153  

1052/10.04.02/2024      

Rakennuspaikka ja sen sijainti:

Rakennuspaikka on 5010 m2 suuruinen Someronranta-niminen kiinteistö. Kiinteistötunnus on ------------. Kiinteistön  omistavat ------------------------------- Kiinteistö rajoittuu Iso-Somerojärveen noin 85 metrin matkalta.

Esitetty toimenpide ja hakemuksen perustelut: 

Poikkeamista haetaan kiinteistölle rakennettavan uuden saunarakennuksen 34,5 m2 rakentamiselle. Olemassa oleva saunarakennus 10 m2 puretaan pois. Rakennus ylittää rantakaavassa sallitun saunan enimmäiskerrosalan 14,5 neliömetrillä. . Suunniteltu saunarakennus sijoittuu ranta-asemakaavassa annetun ohjeellisen 15 metrin päähän rantaviivasta.                                                       

Kiellot, rajoitukset ja kaavallinen tilanne

Kiinteistö sijaitsee Someron ranta-asemakaava-alueella, jossa tontin kokonaisrakennusoikeudeksi on annettu 130 m2 (vapaa-ajanrakennus, sauna ja talousrakennus 100 m2+tämän lisäksi saa rakentaa kylmää varastotilaa 30 m2.  Muiden kuin saunarakennusten etäisyys rantaviivasta on määritelty rakentamisalueella ranta-asemakaavassa, saunan voi sijoittaa vähintään 15 metrin päähän rantaviivasta. Lisäksi rakennuksen tulee soveltua ympäristöön ja maisemaan.

Rakentamistilanne:

Kiinteistöillä on yksi vapaa-ajanrakennus 108 m2, talousrakennus 7 m2, aittarakennus 7 m2 ja saunarakennus 7 m2, joka puretaan pois. Yhteensä rakennettua kerrosalaa on nykyisellään 132 m2.

Naapurien kuuleminen: 

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitellun rakennuksen rakentamiseen ja sijaintiin.             

Poikkeamisen edellytykset ja päätösehdotuksen perustelut:

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta. Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

-aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle

-vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

-johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
 

Rakennettava saunarakennus on 15 metrin päässä rantaviivasta noudatellen ranta-asemakaavan määräystä saunan etäisyydestä. Saunarakennus kuitenkin ylittää rantakaavassa sallitun saunan enimmäiskerrosalan 14,5 m2. Samoin tontin kokonaisrakennusoikeus ylittyy 26,5  m2, jolloin rakennettu kokonaiskerrosala tulee olemaan 156,5 m2. Perusteena poikkeamiselle voidaan pitää sitä, että vanhojen ranta-asemakaavojen rakennusoikeus on usein riittämätön nykypäivän tarpeisiin ja yhden rakennuspaikan osalta kaavoituksen päivittäminen aiheuttaa kohtuuttomia kustannuksia rakentamiselle. Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun ja rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda merkittävään rakentamiseen alueella.

Sovelletut oikeusohjeet:

Maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §, 117 § ja 171 §.

Liitteenä:

Ranta-asemakaava kartta ja kaavamääräykset

Ote rantakaavasta

Sijaintikartta

Asemapiirros

Valmistelija:
rakennustarkastaja Raisa Karinsalo-Manninen p. 044 7865 651

Esittelijä Kaupunginjohtaja Aki Viitasaari

Päätösehdotus Parkanon kaupunginhallitus päättää, että edellä esitetyin perusteluin
poikkeamiseen suostutaan. Poikkeamispäätöstä vastaava rakennus-
lupa on laitettava vireille 1 vuoden kuluttua siitä, kun kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä kaupunginhallituksen poikkeamispäätös.

Käsittely 

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

Myönteisen päätöksen hinta on Parkanon kaupungin rakennusvalvontataksan 11.2. kohdan mukaan 500 euroa.

Antopäivä on torstai 23.5.2024.