Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 31.10.2023/Pykälä 99

Rakennus- ja ympäristölautakunta 31.10.2023 § 99  

765/10.04.03/2023  

Saarelan Teräsrakenne Oy on jättänyt  suunnittelutarveratkaisu-hakemuksen pressuhallin 200 m2 rakentamista varten kiinteistölle -----------, osoite -------------------. Kiinteistö sijaitsee Keskustan osayleiskaavan A-selvitysalueella ja osin asunto/siirtolapuutarha-alueella. A-selvitysalue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi ja toteutettavaksi sen jälkeen, kun varsinaiset kaavassa osoitetut asuinalueet on mahdollisuuksien mukaan asemakaavoitettu ja rakennettu. Alueen suunnittelussa on huomioitava, että se muuttaa maisemarakennetta. Asemakaavamääräyksin on huolehdittava, että  rakentuva uudisalue muodostaa luontevan uuden rajavyöhykkeen ja on rakenteeltaan kiinteä osa taajamaa. Olemassa olevien rakennuspaikkojen  kehittämistä varten tarvittavia rakennus-ja muita lupia voidaan harkiten myöntää ennen alueen asemakaavoituksen käynnistämistä. A/RP asuntoalue ja siirtolapuutarha-alue on tarkoitettu asumiselle, siirtolapuutarhoille ja/tai palstaviljelylle.Alueen rakenne sekä rakentaminen tulee sopeuttaa alueen mittakaavaan, maisemaan ja kulttuuriympäristöarvoihin. Alueilla on sallittu pienimuotoinen ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamaton, esim. matkailua palveleva yritystoiminta.

Kiinteistö sijoittuu myös osin maisemallisesti arvokkaalle alueelle, joka on osayleiskaavaan merkitty rasteroinnilla. Kiinteistön osa, jolle pressuhalli on suunnitteilla, ei ylety maisemallisesti arvokkaalle osalle.

Suunnittelutarveratkaisu

Suunnittelutarveratkaisussa harkitaan edellytykset rakennusluvan myöntämiselle asemakaavan ulkopuolella alueille, jotka asutuksen taajuuden tai yleiskaavassa tai rakennusjärjestyksessä olevan määräyksen vuoksi ovat suunnittelutarvealuetta. 

MRL 137; sen lisäksi, mitä rakennusluvan edellytyksistä muutoin säädetään, rakennusluvan myöntäminen 16 §:ssä tarkoitetulla suunnittelutarvealueella, jolle ei ole hyväksytty asemakaavaa, edellyttää, että rakentaminen:

1) ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;

2) on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja

3) on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.

Sen estämättä, mitä 1 momentissa säädetään, saa rakentaa jo olevaan asuntoon tai maatilaan kuuluvan talousrakennuksen sekä jo olevaan maaseutuyritykseen kuuluvan maa- ja metsätalouden tai sen liitännäiselinkeinon harjoittamista varten tarpeellisen rakennuksen. Rakennuslupa voidaan 1 momentissa säädetyn estämättä myöntää myös rakennuksen korjaamiseen tai asuinrakennuksen vähäiseen laajentamiseen. (21.4.2017/230) Rakentaminen suunnittelutarvealueella ei myöskään saa johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Edellä 1 momentissa säädettyjen edellytysten olemassaolon ratkaisee rakennuslupamenettelyn yhteydessä tai erillisessä menettelyssä kunnan päättämä viranomainen.

Rakennuslupaa suunnittelutarvealueelle tai suunnittelutarveasiaa muutoin ratkaistaessa noudatetaan asianosaisten ja viranomaisten kuulemisessa sekä päätöksessä ja siitä ilmoittamisessa soveltuvin osin, mitä 173 ja 174 §:ssä säädetään poikkeamismenettelystä. (11.6.2004/476)

 Lausunnot ja kuulemiset

Pressuhallin suunnittelutarveratkaisusta on pyydetty lausunto kaupungin kaavoittajalta; Kiinteistöllä on jo teollisuushalli. Suunniteltu pressuhallin  hanke soveltuu alueen kokonaisuuteen eikä haittaa alueen myöhempää asemakaavoitusta.

Naapurit eivät ole esittäneet huomauttamista hankkeesta.

Suunnittelutarveratkaisun perustelut

Kiinteistöllä on ennestään teollisuushalli sekä häiriötä aiheuttamatonta yritystoimintaa. Yrityksen toiminnot vaativat pressuhallin rakentamisen. Hallin rakentaminen ei vaikeuta alueen myöhempää asemakaavoittamista. Rakentaminen ei myöskään aiheuta tiestön, vesi- ja viemärilinjojen yms. rakentamista.

Oheisaineistona: 

Suunnittelutarveratkaisun päätöksen ehdot

Asemapiirros

Valmistelija: rakennustarkastaja Raisa Karinsalo-Manninen

Esittelijä Rakennustarkastaja Raisa Karinsalo-Manninen

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyy  pressuhallin suunnittelutarveratkaisun oheisaineistossa esitettyjen päätösehtojen mukaisesti. Suunnittelutarveratkaisun kanssa samanaikaisesti voidaan käsitellä myös pressuhallin rakennuslupa.

Käsittely  Oheisaineistona ollut suunnittelutarveratkaisu päätöksen ehdot päivitetään suunnittelutarveratkaisun päätökseksi, joka lisätään pöytäkirjan liittteeksi.

 Liitteenä: suunnittelutarveratkaisu päätös

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.

 Päätöksen antopäivä 3.11.2023