Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 04.03.2025/Pykälä 23

Rakennus- ja ympäristölautakunta 04.03.2025 § 23  

1357/10.04.02/2025      

Rakennuspaikka ja sen sijainti:

Rakennuspaikka on  11504 m2:n suuruinen asemakaava-alueella oleva tontti, jonka kiinteistötunnus on 581-004-4045-0003. Rakennuspaikan osoite on Parkanontie 2, 39700 Parkano. Hakijana Yleismies Kuronen.

Kiinteistön omistajan (Parkanon Autoiljat Oy) suostumus.

Esitetty  toimenpide:

Poikkeamista haetaan asemakaavassa esitetyn rakentamisalueen rajan ylittämiselle. Hakija haluaa sijoittaa tontille kontin 15 m2 jo tontille sijoitetun kontin 24 m2 viereen ja liittää sen olemassa olevaan konttiin. Isompi kontti on jo aiemmin liitetty tontilla sijaitsevaan ravintolarakennukseen katoksella, jolloin kontteja ja katosta käsitellään rakennuksen laajennuksena. Kontit ylittävät asemakaavassa esitetyn rakentamisalueen rajan noin 3,5 metrillä. Tontilla olemassa olevalle kontille ja rakennetulle katokselle ei ole aiemmin haettu lupaa.

Rakentamistilanne:

Tontilla sijaitsee ravintolarakennus  75m2 ja lämmittämätön varasto 12 m2. Lisäksi tontilla on Neste Oy:n rakennelmia liittyen polttoaineen jakeluun.

Kiellot, rajoitukset ja kaavallinen tilanne:

Alueella on voimassa oleva asemakaava, jossa asemakaavamääräyksen LH-2 mukaan; rakennuspaikan suunnittelussa tulee huomioida alueen keskeinen sijainti ja rakennusten sopiminen osaksi maisemaa. Mainokset on sijoitettava rakennusten yhteyteen. Ne eivät saa  haitata liikennemerkkien havaitsemista tai liikenneturvallisuutta ja julkisivujen mainokset eivät saa olla häiritseviä.

Tontin rakennusoikeus on 4602 k-m2, josta on käytetty 87 m2, joten rakennusoikeutta on jäljellä 4515 k-m2.

Rakentamisessa tulee noudattaa palomääräyksiä rakennusten sijoittelussa. Tontilla olevan varastokontin ja laajennusosan välinen etäisyys tulee olla vähintään 8 metriä.

Naapureiden kuuleminen:

Täydennysrakentaminen vaikuttaa lähinnä Heittolankadun puoleiseen alueeseen, joka on yleistä aluetta ja Parkanon kaupungin omistuksessa olevaa aluetta.

Poikkeamisen edellytyksen perustelut:

RakL 57§ mukaisesti poikkeamisvalta on kunnalla.

Kiinteistön nykyinen rakennettu kerrosala on 87 m2. Konttirakennusten ja katoksen  rakentamisen myötä kiinteistön rakennettu kerrosala tulisi olemaan 126 m2.

Suunniteltu rakentaminen ei aiheuta merkittävää muutosta. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa alueen maisema-arvoille. Poikkeaminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeaminen ei myöskään johda vaikutukseltaan merkittävään rakentamiseen. Asemakaavamääräysessä on määrätty, että alueen keskeinen asema tulee huomoida ja rakennusten tulee sopia maisemaan. Tämän vuoksi konttien ulkoasu tulee sopeuttaa alkuperäisen rakennuksen kanssa yhteensopivaksi. Ravintolarakennuksen ja vieressä oleva lämpöeristämätön varastorakennuksen välille tulee rakentaa määräysten mukainen palo-osastointi tai siirtää lämpöeristämätöntä varastorakennusta vähintään 8 metrin päähän ravintolarakennuksesta.

Oheisaineistona:

Asemapiirros

Ote asemakaavasta

Päätös on kaupungin strategian mukainen.

Valmistelija: rakennustarkastaja Raisa Karinsalo p. 044 7865 651

Esittelijä Rakennustarkastaja Raisa Karinsalo

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että poikkeamiseen suostuttaisiin ja lähettää päätöksen kaupunginhallitukselle hyväksyttäväksi. Asemakaavamääräyksessä on määrätty, että alueen keskeinen asema tulee huomoida ja rakennusten tulee sopia maisemaan. Tämän vuoksi konttien ulkoasu tulee sopeuttaa alkuperäisen rakennuksen kanssa yhteensopivaksi. Rakennuksen laajennusosat tulee tarpeen vaatiessa liittää kunnalliseen jätevesiverkostoon. Poikkeamislupapäätös on voimassa 1 vuoden, jonka aikana poikkeamislupaa vastaava rakentamislupa tulee laittaa vireille. Poikkeamislupapäätös on liitettävä rakentamislupahakemukseen.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.