Rakennus- ja ympäristölautakunta
Pöytäkirja 05.09.2023/Pykälä 77

Rakennus- ja ympäristölautakunta 05.09.2023 § 77  

692/10.04.02/2023  

Rakennuspaikka ja sen sijainti:

Rakennuspaikka on 2790 m2 m2 suuruinen Koivulahti-niminen kiinteistö. Kiinteistötunnus on 581-421-12-51. Tilan omistaa Timo Sorvali. Kiinteistö rajoittuu Parkanonjärveen noin 80 metrin matkalta.

Esitetty toimenpide ja hakemuksen perustelut:
Poikkeamista haetaan kiinteistölle rakennettavan uuden talousrakennuksen 56m2 rakentamiselle samalle paikalle kuin vanha talousrakennus 31 m2. Vanha talousrakennus puretaan pois. Rakennus ylittää kerrosalaltaan yli 10%:lla rakennusjärjestyksessä annetun ohjeellisen aittarakennuksen kerrosalan 30 m2. 

Kiellot, rajoitukset ja kaavallinen tilanne:
Kiinteistö sijaitsee kaavoittamattomalla ranta-alueella, jolloin rakentamisessa noudatetaan Parkanon kaupungin rakennusjärjestyksen määräyksiä. Rakennusjärjestyksen mukaan ranta-alueella rakennuspaikalla saa olla enintään yksi loma-asunto, sauna ja aittarakennus, joiden yhteenlaskettu pinta-ala saa olla enintään 125 m2, kun rakennuspaikan koko on alle 5000 m2. Tämän lisäksi saa rakentaa kylmää varastotilaa 30 m2. Yhteensä kiinteistön sallittu kerrosala on 150 m2 , mikäli etäisyysvaatimukset täyttyvät. Muiden kuin saunarakennusten etäisyyden rantaviivasta tulee olla vähintään 25 metriä, etäisyys mitattuna terassin ulkoreunasta. Lisäksi rakennuksen tulee soveltua ympäristöön ja maisemaan.

Rakentamistilanne:

Kiinteistöillä on yksi vapaa-ajanrakennus 64 m2, autokatos 27 m2 ja talousrakennus 31 m2, joka puretaan pois ja tilalle rakennetaan talousrakennus 56m2.

Naapurien kuuleminen:   

Naapurit on kuultu hakijan toimesta. Naapureilla ei ole  huomautettavaa suunnitellun rakennuksen sijaintiin.             

Poikkeamisen edellytykset ja päätösehdotuksen perustelut:

Kunta voi erityisestä syystä hakemuksesta myöntää poikkeamisen tässä laissa säädetystä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevasta säännöksestä, määräyksestä, kiellosta tai muusta rajoituksesta.
Poikkeamista ei kuitenkaan saa myöntää, jos se:

-aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle

-vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai

-johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Rakennettava aittarakennus on noin 14 metrin päässä rantaviivasta, jolloin rakennuksen sijainti poikkeaa rakennusjärjestyksen määräyksestä. Rakennusjärjestyksessä muun kuin saunarakennuksen etäisyys rantaviivasta tulee olla vähintään 25 metriä. Myös rakennuksen kerrosala ylittää rakennusjärjestyksen mukaisen enimmäiskerrosalan. Erillisen talousrakennuksen kerrosala saa olla enintään 30 m2.

Kiinteistön takaosa on jyrkkää rinnettä, jolloin on perusteltua rakentaa talousrakennus lähemmäs rantaa. Rakentaminen ei aiheuta merkittävää haittaa eikä kiinteistön kokonaisrakennusoikeutta ylitetä.
Poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista, rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda merkittävään rakentamiseen.

Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 116 §, 117 § ja 171 §.

Oheisaineistona:

Otteet rakennusjärjestyksestä

Sijaintikartta

Asemapiirros

Valmistelija:

rakennustarkastaja Raisa Karinsalo-Manninen p. 044 7865651

Esittelijä Rakennustarkastaja Raisa Karinsalo-Manninen

Päätösehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, että edellä esitetyin perusteluin poikkeamiseen suostuttaisiin. Poikkeamislupaa vastaava rakennuslupa tule hakea rakennusvalvontaviranomaiselta vuoden kuluessa siitä, kun kaupunginhallituksen päätös on saanut lainvoiman. Rakennuslupahakemukseen on liitettävä kaupunginhallituksen poikkeamispäätös.

Päätös Hyväksyttiin yksimielisesti.